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仲介手数料 簡単に計算する方法


売買と賃借では手数料の取り決めが違います。ここでは売買のケースを説明します。


売買金額の
・0〜200万円の部分は売買金額の5%
・200万円〜400万円の部分は売買金額の4%
・400万円を超える部分は売買金額の3%
上記の合計+消費税が手数料の上限です。

例えば1500万円の土地を買った場合
0〜200万円の部分 = 200万円 x 5% = 10万円
200万円〜400万円の部分 = 200万円 x 4% = 8万円
400万円を超える部分 = 1100万円 x 3% = 33万円
合計51万円 + 消費税5% = 535,500円となります。

やってみればわかりますが、とても計算が面倒です。
そこで簡単な計算式があります。

(売買金額 x 3% + 6万円)x1.05(消費税) = 仲介手数料

1500万円ですと
1500万 x 3% + 6万 = 51万
51万 x 1.05 = 53万5500円

ただし、この式は売買価格が400万円以上の場合だけ使えます。
もっとも、ほとんどの不動産取引は400万円以上ですので、この式を覚えておくと便利です。




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