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1.詳細査定とは


 お客様のご所有不動産が現在、どのくらいの価格で売れるのか?誰もが気になるところですが、不動産の値段はきちんと決まっているわけではありません。

 そこで当社が実際にお客様の不動産物件を訪問・調査して査定いたします。物件のみならず、周辺の状況なども直接調査することで、より正確な査定結果を得ることができます。もちろん秘密厳守で承ります。

※地域によってはお取扱いのできない場合もございますので予めご了承ください。

このような方にお勧めです。
・できるだけ正確な不動産価格を知っておきたい方
・すでに売却が決定し、具体的な価格が知りたい方
・一般的でない物件のため、簡易査定では不安な方



2.査定方法


 詳細査定では、以下のデータと当社の経験と実績を参考にして予想価格を算出します。

・近隣の売買事例、路線価、需要などを参考にした地域のデータ
・土地や建物の面積、間取り、築年数などの物件の一般的なデータ
・土地や建物の外見や形状、設備、道路付けなどの物件の固有データ
・生活環境、交通事情、通学区、嫌悪施設などの環境データ
・抵当権や賃借権、建築基準法や都市計画法などの権利・法令データ

これを不動産価格調査報告書にまとめます。



3.必要なもの


 お客様のお名前と連絡方法のほかに、以下のものが必要となります。
 無くても査定は出来ますが、あればより正確な査定を行えます。

土地の場合
・権利書
・登記事項証明書(登記簿謄本)
・公図
・測量図

建物の場合
・土地の権利書
・土地の登記事項証明書(登記簿謄本)
・公図
・測量図
・建物の権利書
・建物の登記事項証明書(登記簿謄本)
・建物の図面(設計図面など)




4.よくある質問

査定にお金はかかりますか?
無料で査定をいたします。お気軽にご相談ください。

簡易査定をしないで、いきなり詳細査定ができますか?
もちろんできます。お気軽にご相談ください。

どのくらい時間がかかりますか?
お客様の不動産物件には30分程度お邪魔いたします。その後、1週間以内にご回答いたします。

査定したら必ず売らなければなりませんか?
そんなことはありません。査定価格をもとにご売却を判断してください。

査定の価格で売らなければいけませんか?
お客様にはご都合やご希望があるでしょう。最終的に売却価格を決めるのはお客様自身です。査定価格はあくまで「この価格なら売れるでしょう」というものですから、価格決定の参考にして下さい。

不動産会社によって査定価格が違いますが?
不動産価格の査定には決まった方法があるわけではありません。ですからその不動産会社の経験や調査内容、判断により査定価格は異なります。査定価格が高いから良い、安いから悪いといえるものではありません。査定の根拠が明確で、納得できるものを参考にしましょう。

査定価格が一番高い不動産会社に任せるべきですか?
非常に難しい問題ですが、査定価格の高い安いで判断するべきではありません。楽観的に査定すれば高くなりますし、慎重に査定すれば安くなります。これは依頼した不動産会社、担当者によって異なります。
ですから、任せる不動産会社は「地元のことを良く知っていること」「売買がメインの業務であること」「査定の根拠が明確であること」「担当者の態度、人柄」などを判断基準にするべきです。

売りに出すことを近所に知られませんか?
査定の段階ではご近所に知られることはありません。ご安心してご相談ください。

査定価格なら必ず売れますか?
申し訳ありませんが、査定価格は予想価格です。確実とは言えません。しかし、実際の成約を見ると、査定価格に近い価格で売り出した人ほど早く成約している傾向があります。

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